福陽重劃區透天  新豐買屋 / 新豐買房 - 新竹新豐福陽悠活前院雙車邊間別墅新豐透天房價

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 27

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2398 萬
參考單價：41.8 萬/坪
地址：新竹縣新豐鄉福陽一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛 1廚房
總坪數：57.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.38 坪
附屬建物面積：0.99 坪
土地面積：31.39 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：門前雙車位

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：金額以管委會公告為準
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：松林
生活機能：新豐市場黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：新竹新豐福陽悠活前院雙車邊間別墅 (ID: 1060502)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用：4 房 5 衛的套房式設計，極適合三代同堂或大家庭居住，每位成員皆擁有隱私空間。 2. 屋況良好：屋齡僅 9 年，房體狀況新穎，可節省裝修成本與時間。 3. 學區資源：位於松林國小學區，對子女就學需求具備吸引力。 4. 停車優勢：前院配置雙車位空間，解決多車家庭之停放問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 產權疑義：系統資料顯示「不含車位」，但廣告提及「前院雙車位」，需確認法律產權登記狀態，若無車位字號可能影響轉手價值。 2. 維護成本：透天別墅之庭院與外觀維護費用通常高於公寓，且需考量屋齡增加後的整修預算。 3. 價格門檻：總價約 2398 萬，對一般中產家庭而言屬高資產投入。
機會 (Opportunities)	1. 自用升級：對於尋求大空間、多衛浴及學區功能的剛性自住客群，此物件高度匹配。 2. 投資潛力：若周邊租賃需求穩定，4 房格局較易招租給大家庭或合租族群，可創造租金收益。 3. 生活機能：鄰近新豐市場與火車站，交通便利性高，利於日常採買與通勤。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：總價較高且屬透天別墅類型，潛在買家群體相對較公寓窄小，轉手週期可能較長。 2. 區域房價趨勢：新豐鄉相較於竹科核心區或市區，房價上漲潛力與速度可能較為保守。 3. 法律風險：若雙車位僅為使用權而非登記產權，未來買賣或貸款時易生爭議。

二、物件評論

此物件適合追求大空間自住的大家庭或對學區有明確需求者，具備高度購買潛力，但需在簽約前確認關鍵細節。

主要理由如下：

機能與格局匹配度高：4 房 5 衛的獨立衛浴設計在透天產品中難得，加上 9 年屋齡與雙車位條件，能有效提升生活品質，尤其適合多人口家庭。
價格與坪數合理性：單價約 41.8 萬/坪在新竹縣區屬合理範圍，對於能接受新豐鄉區的買方而言，性價比尚可。
需釐清法律風險：由於系統與廣告關於車位的資訊不一致，建議務必要求中介提供土地及建物的產權登記資料，確認車位是否具合法產權，以免後續產生糾紛或價值折損。

若買方預算充裕且重視空間隱私與孩子就學便利性，此物件值得列入首選；若是純粹投資獲利，則需再審慎評估當地租金回本率及長期的房價走勢。

問與答

我要發問

新豐透天房價

黃宥榛(仲介，收取服務費)

暱稱：黃宥榛

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0906-576275

訂閱：2 (加入)

大家房屋湖口站前加盟店

經紀業名稱: 湖口站前不動產有限公司

證號: (113)登字第459477號

我們是房仲夫妻榛瑋大夫妻房仲，我們的團隊精神是尋找屬於您的家，承載一輩子的回憶。
作為夫妻檔，房屋檔，專業房仲團隊，為您服務，我們致力於為您提供最好的服務。
看?找宥榛榛❤︎為您服務ヅ您可以隨時聯繫我們：

黃宥榛 0906-576-275

無論您是買家還是賣家，我們都會竭誠為您服務，讓您的房地產交易順利又愉快。
歡迎您與我們聯繫，讓我們幫助您找到屬於您的理想之家。

我家粉絲團